Sie haben sich dazu entschlossen, eine Eigentumswohnung ohne Einschaltung eines Maklers zu kaufen? Sie können es kaum erwarten, die ersten Umzugskisten zu packen? Herzlichen Glückwunsch, Sie haben eine wunderbare Entscheidung getroffen! Eine eigene Wohnung zu kaufen ist eine großartige Sache, die Ihr Leben verändern wird. Voller Freude beginnen Sie damit, Inserate zu wälzen und planen in Gedanken bereits die Inneneinrichtung!
Und dann: Sie verlieben sich in Ihre Traumwohnung! Beste Lage und Ausstattung – adäquater Preis! Passgenau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten – wie für Sie geschaffen! Am liebsten würden Sie sofort unterschreiben und Ihre Eigentumswohnung kaufen – der letzte Schritt zu Ihrem RUNDUM Wohlfühlen und Ihrer persönlichen und finanziellen Sicherheit.
Doch halt!
Bevor Sie gleich den Kugelschreiber zücken: Gehen Sie nicht unüberlegt an die Sache heran. Mit Ihrer Unterschrift meißeln Sie Ihre persönliche und finanzielle Zukunft quasi in Stein. Damit Ihr Traum von der Eigentumswohnung nicht plötzlich zu Staub zerfällt, sollten Sie sich vorab über einige essenzielle Dinge klar werden.
Was Sie vor dem Kauf Ihrer Eigentumswohnung beachten müssen
Folgende Fragen werden gerne von der Anfangseuphorie verschluckt. Aber: Sie sind entscheidend für Ihre zukünftige Lebensqualität!
- Wie tickt die Eigentümergemeinschaft?
- Was wurde in der Teilungserklärung und im Aufteilungsplan vereinbart?
- Was lebt die Gemeinschaft in der Praxis, was nicht rechtlich abgesichert ist?
- Gibt es laufende Gerichtsverfahren? Haben Sie diesbezüglich etwas mit dem Verkäufer im Kaufvertrag vereinbart?
- Wie hält es die Gemeinschaft bisher mit der Bildung und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage?
- Gibt es aktuellen Instandsetzungsbedarf im Gemeinschaftseigentum?
- Welche Planungen oder Überlegungen gibt es für die nächsten Jahre zur Instandsetzung oder zur Modernisierung?
- Stichwort – altersgerechtes Wohnen: Hat das Objekt einen Aufzug?
- Gibt es Kaltwasserzähler in den Wohnungen?
- Wann wurden zuletzt die Abwasserleitungen überprüft – (behördliche Vorgaben in Schleswig Holstein zur Erfüllung der Druckdichtigkeit bis 2025)?
- Sind alle Vorgaben zur Energieeinsparverordnung erfüllt?
- Wie stellen Sie sich die Entwicklung der Immobilie in den nächsten 10 bis 20 Jahren vor?
- Wie ist Ihre Interessenlage und welche Möglichkeiten werden Sie als Miteigentümer*in haben?
Und die wichtigste aller Fragen: Was bedeutet das alles für Sie, wenn Sie diese Eigentumswohnung kaufen?
Zugegeben: Das klingt furchtbar trocken und mag vielleicht so gar nicht zu Ihrer Vorfreude passen. Eine eigene Wohnung zu kaufen ist einfach – doch was bleibt, wenn die erste Freude verpufft ist und die Realität Einzug hält? Es geht um Ihr Geld, Ihre Zukunft und Ihr Wohlbefinden. Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen möchten: Handeln Sie nicht leichtfertig. Holen Sie sich zuverlässige Unterstützung von Ihrer Wohnfühlpatin!
Ihre Eigentumswohnung kaufen: Mein Angebot für Sie!
Als Wohnfühlpatin nehme ich gemeinsam mit Ihnen diese Herausforderung an. Ich war lange genug Wohnungseigentumsverwalterin, um zu wissen, wo Fallstricke auf unerfahrene Käufer lauern. Welche Klauseln in Verträgen problematisch sein können. Und wo langfristig finanzielle Belastungen auf sie zukommen können, die auf den ersten Blick nicht offensichtlich waren.
Durch unsere Zusammenarbeit legen wir den soliden Grundstein für Ihre glückliche Zukunft bereits vor dem Kauf Ihrer Eigentumswohnung. Sie bekommen:
- klare Antworten auf alle Fragen.
- eine verlässliche Ansprechpartnerin.
- eine Dolmetscherin für komplizierte Sachverhalte.
- die pure Essenz meiner langjährigen Erfahrung in der Immobilienbranche.
- das sicherere Gefühl, beim Kauf ihrer Eigentumswohnung keinen Fehler zu machen!
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Starten Sie bestens gerüstet – damit Sie sich von Beginn an RUNDUM wohlfühlen – in Ihrer Eigentumswohnung und der Gemeinschaft!
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